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惠州一楼盘精装房标准4000元一平实际不值2000元?精装房靠谱吗?
发布日期:2019-11-24 00:47   来源:未知   阅读:

  为省事选购成品精装房,收房时却发现质量低劣、与样板间不符……近日,988报道的《惠州宝晟公馆精装房“货不对板”?开发商:不方便回应此事!》引发市民热议,精装房陷入“信任危机”。那么,精装房质量能保障吗?究竟值不值得购买?

  都说一分钱一分货,但问题在于,花了高价也不一定能买到满意的装修服务。近日,惠州宝晟公馆百名业主向988《家在惠州》节目反映,打着“只为匹配都市精英的体面生活”的宣传,惠州宝晟公馆装修费每平方高达4000元左右,承诺精装房配备必达智能门锁、方太厨电、TOTO卫浴等知名品牌。

  今年1月业主们收房却发现,房子装修与开发商售楼处的样板房差别巨大并出现一系列质量问题。

  惠州宝晟公馆位于惠城区龙丰,每平米均价在16000元左右,共700多户,目前已入住100多户。业主李先生花费81万元购买了50平方米的精装修两房,装修费每平方米4000元左右,但他初略估计房子实际装修价格不值2000元。

  “今年1月入住后发现样板房马桶与交楼标准完全不一致,样板房马桶属于知名品牌TOTO,实际交楼给我们的是三无产品,根本无任何品牌标识,墙皮还渗水掉漆。”

  从业20多年的市装饰行业协会名誉会长孙会长坦言,隔行如隔山,装修材料水分大,外行根本难以辨别。为省心省力选购精装房无可厚非,但对于精装房的“精”最好别抱有太高期望。

  “比如同样的一块瓷砖,规格大小、花纹颜色差不多,价位从15元-200元不等,差价10多倍。油漆的差价也有7、8倍。TOTO马桶型号不同价格不同,贵的上万,普通的几百元。

  从事家装油漆行业10多年的罗先生透露,开发商精装房的工程大多是外包给装修公司。

  选购精装房要留意开发商是否有专业的装修团队,这样可以避免开发商和装修公司几方转包。如果多方转包,装修费会被层层压榨,装修品质自然低劣。

  “开发商所报的装修价格为市场价而不是成本价,开发商转包给装修公司要赚取一定利润,118印刷黑白图库一,装修公司再转包出去也要获取利润,最终的装修质量自然不可能有预期的那么好。”

  记者在部分业主家看到,马桶确实无任何品牌标识,与宣传资料上开发商承诺的TOTO卫浴品牌不一致,不少业主家出现墙皮掉漆渗水等质量问题。

  就该问题,惠州宝晟公馆相关负责人今天再次接受记者采访时表示:“不方便回应此事!”

  国家目前对精装修房尚没有统一的标准。我市房管部门对于开发商只有约谈权没有处罚权。

  市住建局房地产市场监管科相关负责人表示:近日前往该楼盘进行现场调查,约谈了开发商。

  开发商介绍:当时样板房的马桶确实为TOTO品牌,但马桶旁边张贴了“非交楼标准”的提示,且合同中约定马桶为品牌马桶,并没有注明是TOTO品牌马桶。

  此次装修是包干集中采购的卫浴,马桶实际品牌为美洛奇,如果业主要马桶的合格证和品牌标志可拨打开发商电线。

  此外,调查发现该楼盘开发商涉嫌违反合同约定。王科介绍,合同约定天花板品牌为高档铝合金,但实际交楼却是碳酸硅板。

  约谈后,开发商表示愿意和业主协商解决,按照合同约定改为高档铝合板。如果双方无法协商解决,建议业主走法律程序。

  针对该事件,市力臣律师事务所律师张锦愉表示,开发商的宣传资料也是合同的补充部分,建议业主尽快固话证据向开发商索赔。如果协调不成,业主可以依据合同通过法律诉讼的途径解决。

  据不完全统计,全市目前有近5000家装修公司,其中惠城区就有1000多家。2018年,市消委会全年共受理房屋装修及物业服务类投诉34件,涉及合同纠纷、售后服务等方面。已完结32件,为消费者挽回经济损失22.19万元。

  开发商的样板房装修总是高端大气上档次,但交房时往往跟样板房有差别。一旦购房后遇到问题,由于标准的缺失,业主维权常常陷入困境。精装房究竟能不能让人省心、放心,值不值得让购房者去购买呢?

  市住建局房地产市场监管科相关负责人表示,以宝晟公馆事件为例,样板间是开发商的推广道具,购房者不能将样板间标准等同于未来成品房的交付标准,要向销售人员咨询清楚交楼标准包括哪些部分。

  购房者在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼代替。

  记者梳理发现,近两年,“惊装房”的丑闻屡见不鲜。北京某业主花200万买精装房,交房时却等来一屋子垃圾。

  重庆某精装修楼盘被业主指责合同中承诺的高档地板竟是被市场淘汰的产品,更让购房者不能相信的是,这竟是国内知名开发企业的楼盘。

  我市2017年4月1号起,要求开发商售房不能以带装修作为购房前置条件,且只能以毛坯房定价。

  去年,市住房和城乡建设局联合多部门制定了《惠州市房地产开发企业信用管理办法征求意见稿》。市住建局房地产市场监管科相关负责人介绍,意见稿指出,开发商装修“货不对板”将被扣10分,并记入诚信档案。预计,意见稿年内可发布实施。

  意见实施后,惠州未来对于商品房装修的审核把关将更趋严格,“货不对板”、水分过高、虚抬价格的“换精装”将很难顺利实现。

  事实上,2018年至今,包括成都、杭州、长沙、宁波、南昌等热点城市均已正式出台全装修住宅监管新政。

  但愿《惠州市房地产开发企业信用管理办法征求意见稿》能尽快实施,有了政策的护航,家装市场的“货不对板”、偷工减料行为才能得到遏制,购房者们能够真正享受到居住的舒适。